Der amtliche Bodenrichtwert für Wohnbauland in Wiesbaden-Medenbach liegt bei 657 Euro je Quadratmeter (Stichtag 1. Januar 2026). Was das für Ihren Verkaufspreis bedeutet, wie Medenbach im Vergleich der 26 Wiesbadener Stadtteile steht und wie belastbar eine Bewertung hier ist, steht auf dieser Seite. Die Einschätzung ist kostenlos.
657 €/m²
Wohnbauland, Stand 1.1.2026
25 von 26
unter dem Median von 922 €
2.550
Stand 31.12.2025 · Datenlage eingeschränkt
unverändert
Unverändert gegenüber dem vorjahr
Der Bodenrichtwert beschreibt den reinen Grund und Boden ohne Gebäude. Für Medenbach ergeben sich daraus diese Größenordnungen:
| Grundstücksfläche | Bodenwert (Näherung) |
|---|---|
| 300 m² | 197.100 € |
| 500 m² | 328.500 € |
| 800 m² | 525.600 € |
Der Wert Ihres Gebäudes kommt getrennt hinzu und richtet sich nach Baujahr, Zustand und Restnutzungsdauer. Wie die drei Verfahren dabei zusammenwirken, steht unter Immobilienbewertung.
Medenbach ist mit 2.550 Einwohnern einer der kleinsten Ortsbezirke Wiesbadens. Das hat eine praktische Folge für die Bewertung: Es gibt wenige vergleichbare Verkäufe, deshalb ist das Vergleichswertverfahren hier nur eingeschränkt belastbar. Seriös ist dann eine weitere Spanne — und wer Ihnen trotzdem eine exakte Zahl nennt, hat sie geraten.
Das ist kein Nachteil des Stadtteils, sondern eine Eigenschaft der Datenlage. Wo Vergleichsfälle fehlen, tritt das Sachwertverfahren stärker in den Vordergrund — gerechnet wird dann aus Bodenwert plus Herstellungskosten abzüglich Alterswertminderung. Beide Wege sind in der Immobilienbewertung erklärt.
Stadtteile mit ähnlichem Bodenrichtwert — nützlich, wenn Sie einschätzen wollen, wie Ihr Preis im Stadtgebiet einzuordnen ist:
Zum Stichtag 1. Januar 2026 liegt er bei 657 € je Quadratmeter für Wohnbauland. Damit steht Medenbach auf Rang 25 der 26 Wiesbadener Stadtteile und liegt 265 €/m² unter dem städtischen Median. Gegenüber dem Vorjahr ist der Wert unverändert gegenüber dem Vorjahr.
Als Näherung: Bodenrichtwert mal Fläche. Bei 500 m² sind das rund 328.500 € allein für den Boden. Das Gebäude kommt getrennt hinzu, und Zuschnitt, Erschließung sowie Rechte Dritter im Grundbuch können den Wert nach oben oder unten verschieben.
Das hängt weniger am Stadtteil als am Preis. Realistisch angesetzt, liegen zwischen Anzeige und Kaufvertrag in Wiesbaden derzeit meist drei bis sechs Monate. Zu hoch angesetzt verdoppelt sich diese Zeit, und der erzielte Preis liegt am Ende niedriger als bei einem realistischen Start.
Wir rechnen den Bodenrichtwert Ihres Stadtteils mit Gebäude, Fläche und Zustand zusammen und nennen Ihnen eine Spanne mit Begründung.
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