So arbeiten wir

Von der Anfrage bis zum Maklerkontakt sind es vier Schritte, und Sie gehen an keiner Stelle eine Verpflichtung ein. Wir schätzen Ihre Immobilie in Wiesbaden kostenlos ein und suchen Ihnen danach einen Makler aus, der in Ihrem Stadtteil verkauft. Hier steht, was jeweils passiert und was nicht.

1. Sie schildern Ihre Immobilie

Über das Formular oder am Telefon. Vier Angaben reichen für den Anfang: Art der Immobilie, Stadtteil, ungefähre Wohnfläche und Baujahr. Das dauert zwei Minuten.

Hilfreich, aber nicht nötig: Grundstücksgröße, letzte Modernisierungen, bei Wohnungen das Hausgeld. Je mehr wir wissen, desto enger wird die Spanne — aber wir fangen auch mit wenig an.

2. Wir ordnen ein

Wir nehmen den amtlichen Bodenrichtwert Ihres Stadtteils zum Stichtag 1. Januar 2026, rechnen ihn auf Ihre Grundstücksfläche hoch und stellen den Gebäudewert daneben. Dazu sehen wir uns an, wie viele vergleichbare Verkäufe es in Ihrem Ortsbezirk überhaupt gibt — in Biebrich mit fast 40.000 Einwohnern sind das viele, in Heßloch mit 677 kaum welche. Das entscheidet, wie eng eine seriöse Spanne sein darf.

Sie bekommen eine Spanne mit Begründung, keine einzelne Zahl. Und wir sagen Ihnen, was gegen Ihre Immobilie spricht — Lage an einer Hauptstraße, Baujahr in einer schlechten Bauperiode, fehlende Stellplätze. Wer Ihnen nur das Angenehme sagt, wirbt um den Auftrag.

3. Wir nennen Ihnen einen Makler

Einen, der in Ihrem Stadtteil tatsächlich arbeitet und über eine Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 GewO verfügt. Sie erfahren vorher, um wen es sich handelt — nicht erst, wenn das Telefon klingelt.

Was wir dabei nicht tun: Wir geben Ihre Daten an genau einen Betrieb weiter, nicht an fünf. Sie werden nicht von mehreren Maklern gleichzeitig angerufen, und Ihre Daten werden nicht verkauft.

4. Sie entscheiden

Ob Sie mit dem Betrieb arbeiten, ob Sie eine zweite Meinung einholen oder ob Sie den Verkauf verschieben. Es entsteht keine Verpflichtung und keine Kosten. Ein Maklervertrag käme ausschließlich zwischen Ihnen und dem Betrieb zustande, nicht über uns.

Wie lange dauert das alles?

Die Einschätzung bekommen Sie in der Regel innerhalb eines Werktags telefonisch. Den Maklerkontakt, wenn Sie ihn wollen, innerhalb weniger Tage. Der Verkauf selbst dauert danach typischerweise drei bis sechs Monate — was dabei passiert, steht unter Immobilie verkaufen.

Was kann ich schon vorbereiten?

Nichts davon ist Voraussetzung, aber jedes Stück spart später Zeit: Grundbuchauszug, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, bei Wohnungen Teilungserklärung und die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen. Die Beschaffung dauert erfahrungs­gemäß zwei bis vier Wochen — deshalb lohnt es sich, früh damit anzufangen.