Der amtliche Bodenrichtwert für Wohnbauland in Wiesbaden-Mainz-Kostheim liegt bei 839 Euro je Quadratmeter (Stichtag 1. Januar 2026). Was das für Ihren Verkaufspreis bedeutet, wie Mainz-Kostheim im Vergleich der 26 Wiesbadener Stadtteile steht und wie belastbar eine Bewertung hier ist, steht auf dieser Seite. Die Einschätzung ist kostenlos.
839 €/m²
Wohnbauland, Stand 1.1.2026
24 von 26
unter dem Median von 922 €
14.981
Stand 31.12.2025 · Datenlage gut
−2,2 %
Um 2,2 % gefallen
Der Bodenrichtwert beschreibt den reinen Grund und Boden ohne Gebäude. Für Mainz-Kostheim ergeben sich daraus diese Größenordnungen:
| Grundstücksfläche | Bodenwert (Näherung) |
|---|---|
| 300 m² | 251.700 € |
| 500 m² | 419.500 € |
| 800 m² | 671.200 € |
Der Wert Ihres Gebäudes kommt getrennt hinzu und richtet sich nach Baujahr, Zustand und Restnutzungsdauer. Wie die drei Verfahren dabei zusammenwirken, steht unter Immobilienbewertung.
Mainz-Kostheim gehört zu Wiesbaden, liegt aber auf der linken, der Mainzer Rheinseite. Für den Verkauf ist das praktisch bedeutsam: Ein Teil der Interessenten sucht dort nach Mainzer Adressen, nicht nach Wiesbadener. Wer nur unter „Wiesbaden“ inseriert, erreicht diese Käufer nicht. Das erklärt auch, warum die Bodenrichtwerte hier deutlich unter dem Wiesbadener Median liegen.
Mainz-Kostheim hat 14.981 Einwohner. Damit liegen in der Regel genug vergleichbare Abschlüsse vor, um den Wert über das Vergleichswertverfahren herzuleiten — bei gängigen Objekten wie Reihenhäusern und Eigentumswohnungen jedenfalls. Bei ungewöhnlichen Immobilien wird die Spanne weiter.
Das ist kein Nachteil des Stadtteils, sondern eine Eigenschaft der Datenlage. Wo Vergleichsfälle fehlen, tritt das Sachwertverfahren stärker in den Vordergrund — gerechnet wird dann aus Bodenwert plus Herstellungskosten abzüglich Alterswertminderung. Beide Wege sind in der Immobilienbewertung erklärt.
Stadtteile mit ähnlichem Bodenrichtwert — nützlich, wenn Sie einschätzen wollen, wie Ihr Preis im Stadtgebiet einzuordnen ist:
Zum Stichtag 1. Januar 2026 liegt er bei 839 € je Quadratmeter für Wohnbauland. Damit steht Mainz-Kostheim auf Rang 24 der 26 Wiesbadener Stadtteile und liegt 83 €/m² unter dem städtischen Median. Gegenüber dem Vorjahr ist der Wert um 2,2 % gefallen.
Als Näherung: Bodenrichtwert mal Fläche. Bei 500 m² sind das rund 419.500 € allein für den Boden. Das Gebäude kommt getrennt hinzu, und Zuschnitt, Erschließung sowie Rechte Dritter im Grundbuch können den Wert nach oben oder unten verschieben.
Das hängt weniger am Stadtteil als am Preis. Realistisch angesetzt, liegen zwischen Anzeige und Kaufvertrag in Wiesbaden derzeit meist drei bis sechs Monate. Zu hoch angesetzt verdoppelt sich diese Zeit, und der erzielte Preis liegt am Ende niedriger als bei einem realistischen Start.
Wir rechnen den Bodenrichtwert Ihres Stadtteils mit Gebäude, Fläche und Zustand zusammen und nennen Ihnen eine Spanne mit Begründung.
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