Der amtliche Bodenrichtwert für Wohnbauland in Wiesbaden-Südost liegt bei 1.117 Euro je Quadratmeter (Stichtag 1. Januar 2026). Was das für Ihren Verkaufspreis bedeutet, wie Südost im Vergleich der 26 Wiesbadener Stadtteile steht und wie belastbar eine Bewertung hier ist, steht auf dieser Seite. Die Einschätzung ist kostenlos.
1.117 €/m²
Wohnbauland, Stand 1.1.2026
5 von 26
über dem Median von 922 €
22.320
Stand 31.12.2025 · Datenlage sehr gut
−6,2 %
Um 6,2 % gefallen
Der Bodenrichtwert beschreibt den reinen Grund und Boden ohne Gebäude. Für Südost ergeben sich daraus diese Größenordnungen:
| Grundstücksfläche | Bodenwert (Näherung) |
|---|---|
| 300 m² | 335.100 € |
| 500 m² | 558.500 € |
| 800 m² | 893.600 € |
Der Wert Ihres Gebäudes kommt getrennt hinzu und richtet sich nach Baujahr, Zustand und Restnutzungsdauer. Wie die drei Verfahren dabei zusammenwirken, steht unter Immobilienbewertung.
Mit 22.320 Einwohnern gehört Südost zu den größten Ortsbezirken Wiesbadens. Für Sie heißt das: Es gibt viele vergleichbare Verkäufe, aus denen sich der Wert ableiten lässt. Das Vergleichswertverfahren greift hier gut, und die Spanne einer seriösen Einschätzung fällt entsprechend eng aus.
Das ist kein Nachteil des Stadtteils, sondern eine Eigenschaft der Datenlage. Wo Vergleichsfälle fehlen, tritt das Sachwertverfahren stärker in den Vordergrund — gerechnet wird dann aus Bodenwert plus Herstellungskosten abzüglich Alterswertminderung. Beide Wege sind in der Immobilienbewertung erklärt.
Stadtteile mit ähnlichem Bodenrichtwert — nützlich, wenn Sie einschätzen wollen, wie Ihr Preis im Stadtgebiet einzuordnen ist:
Zum Stichtag 1. Januar 2026 liegt er bei 1.117 € je Quadratmeter für Wohnbauland. Damit steht Südost auf Rang 5 der 26 Wiesbadener Stadtteile und liegt 195 €/m² über dem städtischen Median. Gegenüber dem Vorjahr ist der Wert um 6,2 % gefallen.
Als Näherung: Bodenrichtwert mal Fläche. Bei 500 m² sind das rund 558.500 € allein für den Boden. Das Gebäude kommt getrennt hinzu, und Zuschnitt, Erschließung sowie Rechte Dritter im Grundbuch können den Wert nach oben oder unten verschieben.
Das hängt weniger am Stadtteil als am Preis. Realistisch angesetzt, liegen zwischen Anzeige und Kaufvertrag in Wiesbaden derzeit meist drei bis sechs Monate. Zu hoch angesetzt verdoppelt sich diese Zeit, und der erzielte Preis liegt am Ende niedriger als bei einem realistischen Start.
Wir rechnen den Bodenrichtwert Ihres Stadtteils mit Gebäude, Fläche und Zustand zusammen und nennen Ihnen eine Spanne mit Begründung.
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